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セイワ株式会社

こんな建物のトラブルでお困りではありませんか?

  • 専門業者だと思って工事を頼んだのに雨漏りが止まらない
  • 業者が工事に対しての責任を持ってくれない
  • 後出しの追加工事が多くてコストがかさむ
  • 定期点検などアフターフォローがない
賃貸マンションの状態把握・オーナー様への報告は不動産会社様の責任です。

建物診断は
防水ドクター のセイワにお任せください。

分譲マンションと同様に、賃貸マンションでも大規模な修繕工事が必要です。
しかし、賃貸マンションのオーナー様は建物のメンテナンスについての知識が不足していることが多く、予期せぬ事故や損失を被ることがあります。例えば、外壁のタイルが剥がれて人身事故や物損事故が起こる、雨漏りで居住者様への修繕費用が発生するなどの問題が考えられます。
オーナー様が大規模修繕工事の必要性を正しく理解し、適切な時期に工事を行うことが重要です。
こうした損失を避けるため、当社では建物の定期診断を推奨しています。建物の防水ドクターのセイワでは、一般の人にもわかるような調査報告書(無料)を作成し、オーナー様にわかりやすく説明できるよう、不動産会社様のサポートもしっかりと行っています。

わたしが
直接伺います。
なんでも
ご相談ください。
作業服を着た男性。笑顔で前を見つめている。
不動産物件担当 島﨑 広宣
Merit 01
お客様のメリット
01

中間マージンが発生しない「適正価格」で安心です。

業界の通例では、工事の元請け業者は下請け業者(協力会社)に工事を依頼し、実際の施工は行いません。
当社では直接施工ですので、中間マージンが発生しないため、その中間マージンをお客様に還元した「適正価格」でご提案いたします。

建物オーナーから不動産会社、元請会社、2次協力会社、3次協力会社と発注が重層的に流れていくフロー図。
不動産会社を通じた発注から直接販売までの流れ図。中間マージンの削減が示されている。
Merit 02
お客様のメリット
02

雨漏り問題を100%解決するから安心です。

どんなタイプの建物でも様々な問題を抱えています。小さなトラブルを放っておくと、雨漏りや漏水の原因となります。
経年劣化や地震等により、気づかぬうちに雨漏りが起こり、壁紙にめくれやカビが発生したり、最悪の場合、柱や下地などが腐ると、建物のオーナー様が費用負担をすることになります。
当社なら責任持って雨漏りが100%解決するまで責任を持って対応いたします。

ヘルメットを着用した作業員が、天井の水漏れを調査している様子。
Merit 03
お客様のメリット
03

建物調査報告書・見積を無料で作成。
ご希望・ご予算に見合った最適な工事提案を行います。

防水ドクターであるセイワが建物の調査報告書、お見積書を無料で作成いたします。
また、オーナー様への調査報告書のご説明にもお伺いいたします。その上で、ご希望・ご予算に見合った、必要かつ最適な工事のご提案を行います。
もし管理中の建物で気になることがございましたら、お気軽にお問い合わせください。

調査報告書のサンプル画像。建物の損傷箇所の写真と詳細がまとめられている。

調査報告書作成、お見積り無料!

ご契約までの流れ

01
  • お問い合わせ・
    お見積り
    • 現地調査・建物調査報告書作成
    • 直販価格のお見積りご提出
    • オーナー様へのプレゼンテーション
    ヘルメットを着用した作業員が屋上の防水工事を行っている様子。
02
  • ご契約・施工
    • 施工スケジュールの作成
    • オーナー様とのご契約
    書類に署名している手元。ペンを持つ手がクローズアップされている。
03
  • お引き渡し・
    アフターサービス
    • 3重でのお引き渡し前 チェック
    • オーナー様への完成図書のご説明・工事お引き渡し
    • 定期点検、メンテナンスのご案内
    • 1年目、3年目、5年目、7年目、9年目定期点検の実施
    施工後の屋上。防水工事が完了し、きれいに整備されている。
ヘルメットを着用した作業員が屋上の防水工事を行っている様子。
書類に署名している手元。ペンを持つ手がクローズアップされている。
施工後の屋上。防水工事が完了し、きれいに整備されている。

施工事例 青く塗られた筆の画像。

屋上・ルーフバルコニーの防水工事

【東京都多摩市】屋上防水工事(5階建てマンション)
施工後の平らな屋上の状態。グレーに塗装されており、設備が設置されている。
after
施工後
施工前の屋上。汚れやひび割れが見られ、劣化している様子。
before
施工前
ご依頼内容
最上階の雨漏りがひどいため、
なんとかしてほしい・・・

屋上防水の既存のゴムシート防水層の痛みが激しく、めくれた防水層の下に雨水がまわっており、階下の居室内天井から何度も雨漏りが発生しておりました。今後の防水性能維持面やコスト面も重視し、既存シート防水を剥がさずに、上からかぶせ施工ができる塩ビシート防水機械固定工法を採用。無事に雨漏りが止まりました(島﨑)

  • 施工面積
    255.5㎡
  • 工事期間
    約3週間
  • 費用目安
    およそ175万円(消費税込)

廊下・階段の防水工事/塗装工事

【東京都立川市】廊下・階段防水工事(4階建てマンション)
施工後の屋外階段。段ごとに滑り止め加工が施されている。
after
施工後
施工前の階段。表面に汚れと劣化が見られ、滑り止めも不完全な状態。
before
施工前
ご依頼内容
お客様の内見時にひび割れが目立つため工事をしたい。
また共用部全体も明るくしたい。

経年劣化によるコンクリート表面の風化(ボソボソな状態)、ひび割れの黒ずみが目立ち、お客様を内見でご案内する時に気になるので、きれいな状態にしたくて工事を行いました。
今回、廊下・階段に防滑性シートを貼ったことにより、今までとは違った高級感を持たせた意匠となり、また、階段特有の「コツコツ」という夜間の歩行音を軽減することもでき、建物のオーナー様も大満足でした(島﨑)

  • 施工面積
    117.8㎡・42段(1~4階)
  • 工事期間
    約2週間
  • 費用目安
    およそ107万円(消費税込)

マンション大規模修繕工事

【東京都府中市】大規模修繕工事(3階建てマンション)
施工後のマンション外観。整備された壁面と手すりが美しく整列している。
after
施工後
施工前のマンション外観。全体的に古びた印象で、壁面に汚れが目立つ。
before
施工前
ご依頼内容
初めての大規模修繕工事…。
どこに依頼しようか…?

新築後12年経過のマンションで、3階居室内天井や2階壁面からなど雨漏りが複数箇所にわたり発生しておりました。他社にて部分的に補修を行ってきましたが、改善が見られないため、弊社にご依頼を頂きました。全面調査実施の上、無料の調査報告書を作成、屋上の防水、壁面のコンクリートやタイル、目地シーリング、廊下・階段の防水等、全体的な痛みが激しいことがわかったため、部分的にメンテナンスを行うのではなく、マンション全体の大規模修繕工事を行い、雨漏りも止まり、建物が蘇りました。建物のオーナー様も建物がキレイで明るくなったとお喜びでした。(島﨑)

  • 施工面積
    1,255.0㎡
  • 工事期間
    約3ヶ月
  • 費用目安
    1,430万円(消費税込)

外壁防水工事(建物1面のみの改修工事)

【東京都府中市】マンションタイル壁面防水工事(1面のみの改修工事に含む)
施工後の外壁タイル。白い目地がくっきりしており、タイルが均等に並んでいる。
after
施工後
施工前の建物外観。壁面のタイルや窓枠に劣化が見られる。
before
施工前
ご依頼内容
何をしても、どの会社に依頼しても雨漏りが止まらない…。
どうすれば…?

数年前から台風が来る度に何度も発生する雨漏り。過去、どの会社に依頼してもおさまることはなく、テナントさんから苦情が何度もきており、建物のオーナー様もかなりお困りのご様子でした。弊社では散水調査を時間をかけて何度も行い、ついに原因を特定することができました。タイルの上から壁面防水工事を行なうことで、雨漏りを止めることができました(島崎)

  • 施工面積
    110.0㎡
  • 工事期間
    約1ヶ月
  • 費用目安
    196万円(消費税込)

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